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商業地產去化改善
發布于:2017/12/6  來源:常州市房地產研究中心

常州商業用房去化情況持續改善。

從成交情況看,2016年常州市區商業用房成交60萬㎡左右,環比上漲29%;2017年常州市區前三季度商業用房成交40萬㎡左右,也已接近2014年、2015年47萬㎡左右的年成交量。從庫存情況看,在2016年底常州商業用房庫存去化周期約為37個月,而截至到本月,其去化周期已不足28個月。

常州商業用房去化節奏加快的原因較多。首先是受住宅市場調控的影響,部分投資性需求在向商業用房市場分流;其次是在常州城鎮化發展及城市更新改造的推動下,部分被拆遷戶的自住型需求在轉移,即轉到商業用房投資上;再加上常州軌道交通的發展,也提高了大眾對未來常州商業價值的預期,從而導致投資需求的增加;此外,作為住宅配套,實體商業也是常州眾多新交付社區的剛性需求,而最關鍵的則是房企在近年來對商業用房增量的有效控制,通過供應的逐年遞減使市場供需漸匹配。

與住宅市場不同,商業地產的良性發展,不僅看供求關系,更要看投資收益。常州商業地產呈中心向外擴張之勢,伴隨著居民消費的升級,各大商圈也在尋求突破;蚴菗肀щ娚,線上線下交互銷售,既滿足線上購物的便捷需求,更體現線下實體店的質量優勢;或是集合多業態跨界經營,融書店、咖啡店、創意商品、藝術設計為一體,多元化深耕細作,把文創概念變為生活消費;或是升級消費輻射區域,以超大型游樂購物體驗園跨城市拉攏人氣,定位清晰。

常州商業地產市場雖有改善,但整體水平有待提高。布局上,區域型購物中心逐年遞增,分布卻有所不均,南北部趨向飽和,東西部相對薄弱;價格上,商業用房成交均價近年來波瀾不驚,漲幅有限,部分區域商鋪與住宅價格差距并不明顯;開發上,同質化較為明顯,無論自持還是銷售,后期經營都稍顯乏力。

供給調整、需求拓展,常州商業地產去庫存成效明顯。商業地產破局之路值得關注,事實上城市興、商業興,商業地產方能興。

 



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