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預期也應回歸理性
發布于:2017/12/29  來源:常州市房地產研究中心

12月19日,央行發布四季度城鎮儲戶問卷調查顯示:對下季房價,31.8%的居民預期“上漲”,46.1%的居民預期“基本不變”,10.3%的居民預期“下降”,11.8%的居民“看不準”。對比上季度數據,居民對房價預期指數變化不大。

良好的預期本質上也應是穩定樓市的宏觀調控。居民對房價預期未現明顯扭轉,主因是依舊沉浸于過去的調控邏輯中。第一是認為短期市場的下行態勢,是地方政府行政干預的結果,是在短期調控壓力下形成的,待到后期政策放松,價格天花板又將打開,因而對房價預期依然樂觀;第二是“9·30”調控潮后,即使商品房已有諸多限制,但房子作為不動產的資產升值依然可見,享受房產增值所帶來的家庭財富上漲,也是市民樂于所見的;第三是供求也在影響居民預期,個別房企以銷售手段人為造勢,信息不對稱下,難免有居民被緊張氣氛所騙,認為市場供不應求,價格還要上漲。

預期不降,需求就還在。若居民對樓市預期一味看好,投機炒作賺快錢的住房消費就將絡繹不絕,而剛需客群更會在恐慌中提前購房消費,使市場需求被透支。正確引導和管理市場預期是有必要的,居民應該知道,沒有一個市場是只漲不跌的,這其中也包括房地產市場。房價終將會回歸市場機制主導,政府和政策不會總為房價兜底,后市預判還需謹慎。

當前,樓市已出現深刻變化,預期普遍扭轉還待時日。從人為干預到自動調節,從短效抑制到長效機制,調控新邏輯下,房地產市場運行也顯現了新態勢。一是差別化調控下,有城市控房價,有城市去庫存,地方根據各自不同的房地產情況,因城施策,合理引導需求,更有助于促進樓市穩定;二是從源頭出發的調控漸成長效的市場機制。租賃市場發展解決租住問題,共有產權房優化減輕家庭購買壓力,戶籍制度變化鼓勵新市民落戶,土地供應多元、出讓方式多樣從供給端調控……調控正從直接干預,轉變為在市場運行規則中發揮政策作用。

因而,在短效機制到長效機制的過渡期,市民應有更為理性的預期。


 



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