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住宅去化漸分化
發布于:2018/8/15  來源:常州房地產研究中心

三季度,常州住宅去化出現明顯分化。熱點項目的首日去化率仍保持在70%左右,但遠郊及部分非熱點項目的去化率整體下滑,在35%左右徘徊。區別于此前加推即售罄的火熱現象,樓市去化呈現兩極分化,說明市場有所調整,百姓逐漸冷靜。

 住宅去化由高熱轉分化,釋放的是樓市降溫信號。此前,常州新房階段性供應不足,房源加推首日去化率達80%是“普遍現象”,市民搶買心態嚴重。而今年以來,常州多個新盤密集入市,政府一邊加大土地供應形成有效的房源供給,一邊開展新建商品房預售資金第三方托管工作,加速房源入市,供需對接下,市民購買心理轉變,“不將就”與觀望心態凸顯,由“恐慌搶房”變為“從容挑房”,可以說住宅去化冷熱不均是樓市降溫的表現。

住宅去化情況不再普遍樂觀,市民預期扭轉作用很大。首先是對房價的預期扭轉。調控環境下,購房者能感受到常州價格大幅上漲的動力受到抑制,合理補漲階段結束后,未來缺乏對房價持續上漲的支撐力,房價穩定成為百姓共識,從而導致部分購房需求后置或觀望。其次是對投資的預期扭轉。因為“未來會更貴”的預期并不明朗,房價穩定預期下的房產投資性價比將趨低,限售政策也會讓投資者更加謹慎,投資屬性將逐步讓位于居住屬性,由此,市場上的一些“偽改善”盤去化一般。

住宅去化分化的加劇,導致部分片區還可能面臨壓力。除市中心外,常州目前各區域價格梯度尚不明顯,熱點項目憑借學區、地段優勢,去化堅挺。而遠郊和非熱點項目,地理位置較為偏僻,生活配套暫不齊全,若價格不按梯度遞減,反而一味跟風上漲,透支成長空間,則易導致兩方面后果:一方面是房價直接超出部分購房者承受能力,另一方面會造成客戶對樓盤價值的不認可。從長期看,這極易導致片區去化下降,成交乏力。

盡管市場仍然存在一些“反彈”情形,但當前,常州樓市行情過熱情況已有改善,市場預期趨穩,購房需求漸理性,對行業來說,是良性循環。


 



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