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樓市重啟無望!2020年,請忘記房地產
發布于:2020/1/3  來源:中財網

2020年到來,親愛的桿友,我最想說的是,謝謝你們。  

20多年前,青春期的我,一次次暢想新世紀的到來,會是多么美好的感覺。后來,我知道了,長大挺美好,其實也沒勁。  

比如寫樓市分析,寫來寫去,有啥意思?  

真沒多大個意思。還在談樓市投資,也挺扯的,真的只屬于少數人。其實從來都只屬于少數人。  

我特別想說,2020年,請忘記房地產。  

第一,無論是2019年末最重要的經濟會議,還是看住建部、央行等中央部門的表態、文件、會議,無論怎樣的多頭,都得不出2020年要重啟樓市的決定。  

而樓市的每一輪啟動,都有清晰發令槍。想想1998年,回憶2003年,再思考下2008年,以及最近一次的2015、2016年。  

房改、市場化;擴大內需,解決經濟緊縮;四萬億;去庫存、棚改。  

你告訴我,2020年有什么?有人說,經濟有壓力啊。這是杠桿游戲要說的第二點。  

第二,在我看來,2020年全球和我國經濟,都不用過分悲觀。反倒我認為2020年可能在2019年的基礎上企穩。  

當然我說的全球局勢。具體到我國,經濟增長率在6%上下徘徊,這是大概率。也就是降0.1-0.2個百分點是有可能的。  

可是我要說,這有啥關系?反倒是兩個大國之間的第一輪磋商,有了初步結果。美國的選戰又要開始了,大家都不會做極端的事。  

2020年,國內外局勢,起碼是不利空的。  

因此,靠房地產刺激經濟,有這個必要嗎?2019年11月,中央發布了發《關于加強固定資產投資項目資本金管理的通知》。  

意思就是支持基建,降資本金。還有專項債、2020年轉移支付等部分提前下達……  

穩6,杠桿游戲一點不擔心。  

第三,2019年“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標實現得非常好。管理地價、房價、預期,從中央到地方,已經總結出成熟、靠譜的套路和經驗。  

中央只需要干一件事,那就是立規矩、樹底線。其他的,一點不用操心。  

地方知道不能玩過火,央行和金融主管部門也知道如何平衡實體和房地產“防火墻”。就算小陽春過分了一點,無非喊話、約談一下也就行了。  

地方的靈活性,就是自己不能吃虧,同時也不能賺太過分。  

第四,地方的一切靈活性,最多支持你買第二套。比如我們看到支持外來人口、大學生、新市民,比如改善性購房公積金貸款的調整,比如稅費減免……  

第二套房,在杠桿游戲看來,也就是個心理安慰。沒有三套房的人,不要說自己是炒房的。如今的二套,頂多也就是租出去賺個回報率低到可憐的錢。  

發財、變現,那不是僅僅有二套房的人玩的。恰恰,你為了買二套,為了改善居住條件,為了求個錢不發毛,你穩定了樓市。  

換句話說,你成為主動上套的人。套住了,這2年,別談什么發財。  

第五,城鎮化基本結束了,看人口流動和結構、出生,我國的大城市化也是進入平穩期而已。整體需求逐年慢慢是下降的,有能力在大城市立足的年輕人也是逐步減少的。  

而且大城市之間從2017年開始,把“搶人”兩字公開化了。大家不過是分蛋糕,你多我就少。  

如果不是非要去北京、上海、深圳這樣的地方買套大商品房,杠桿游戲不認為未來靠你本事買不起。大不了買鄉下一點,又不死人,反正有地鐵。  

第六,2020年,綜上所述,市場變化多半就是核心城市交易量還可以,但也談不上多大個增長。這樣的行情,不會制造大行情。  

所以杠桿游戲要說,2020年,請忘記房地產。當然,很抱歉,我肯定還會寫。因為,這是我無聊的職業。  

我知道,很多桿友也還會關心、還會看。謝謝你們,但真的沒啥意思。  

如果非要說,我還是看好美元等避險資產;且看好2020年股市年初的機會,結構性機會;至于樓市,我說句狠話吧,這一年基本不具備增配價值,想要減持套現的擇機。  

城市化、地段好、資金實力好的朋友,才有資格說握穩手中的投資房產。

 



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